年金基金のような機関投資家が、不動産投資のように専門性の高い分野へ投資する際に、ファンドの選定や運用状況の監視などを代行する専門機関を指します。年金基金は不動産投資の専門家ではないため、信頼できるゲートキーパーに投資判断の一部を委ねることで、受託者責任を果たしながら適切な投資を行うことを目的としています。信託銀行や運用会社がこの役割を担うことが一般的です。
投資を実行した後に、その投資先の運用状況が計画通りに進んでいるか、期待されるリターンを上げているかを継続的に監視・評価する活動のことです。年金基金は、ゲートキーパーを通じて定期的な運用報告を受け、事業計画とのずれやベンチマークとの比較検証を行います。これは、加入者から預かった大切な資産を守るための受託者責任を果たす上で不可欠なプロセスです。
特定の少数の機関投資家から非公開で資金を集め、不動産に投資するファンドのことです。運用期間が定められているクローズドエンド型が一般的で、期間中の換金は原則としてできません。インカムゲインよりもキャピタルゲインを重視するハイリスク・ハイリターン型の戦略をとるファンドも多く存在します。
不動産私募ファンドと同様に、非公開で機関投資家から資金を集める不動産投資法人ですが、運用期間の定めがないオープンエンド型である点が大きな特徴です。価格は市場の需給ではなく、保有不動産の鑑定評価額に基づいて算出されるため、上場REITに比べて価格変動が穏やかです。安定性を重視する年金基金などのニーズに応える商品として市場が拡大しています。