個人や法人などから集めた多額の資金を、専門家として運用・管理する法人のことです。不動産証券化の世界では、証券化された不動産の実質的な所有者となり、資金を供給する重要な役割を担います。機関投資家自身が不動産の経営を行うのではなく、アセットマネジャーなどの専門家に運営を委託することが一般的です。この「所有と経営の分離」という仕組みが、不動産マネジメントビジネスの発展を促す土台となっています。
資産負債総合管理と訳されます。これは、機関投資家が将来の支払い義務（負債、Liability）を確実に果たせるように、保有する資産（Asset）全体を管理（Management）するリスク管理手法です。例えば、保険会社は将来の保険金支払いに、年金基金は年金給付に備える必要があります。ALMは、こうした負債の特性（いつ、いくら支払う必要があるかなど）に合わせて、資産ポートフォリオを最適化することを目的としています。
政府が保有する資産を運用するために設立された投資ファンドのことです。その資金源は、主に石油などの天然資源の売却収入や、外貨準備高の余剰分などです。将来の世代のために富を蓄えたり、資源価格の変動から国内経済を守ったりすることを目的としています。SWFは特定の支払い義務を負わないため、比較的長期的な視点で、不動産を含む多様な資産に大規模な投資を行うことができるのが特徴です。
金融商品取引法で定められた、投資に関する専門的な知識や経験を持つプロの投資家の区分です。適格機関投資家は銀行や保険会社などが該当し、より専門性の高い投資家グループです。特定投資家は上場企業なども含み、より広い範囲のプロ投資家を指します。これらの投資家に対しては、一般の個人投資家向けの厳格な保護ルールのいくつかが緩和されます。これにより、プロ向けの多様な金融商品の提供がスムーズになり、市場の活性化につながることが意図されています。