不動産そのものの価値だけでなく、その施設を誰がどのように運営するかという専門的な運営能力（オペレーション）が収益を大きく左右するタイプの不動産のことです。ホテル、商業施設、ヘルスケア施設などが代表例です。通常のオフィスや住宅と異なり、運営事業者の手腕によって価値が大きく変動するため、投資家は不動産の物理的な側面だけでなく、運営事業者を見極める力も必要とされます。
どちらもホテルの収益性を測るための重要な経営指標です。ADR（Average Daily Rate）は、その日に販売した客室の平均単価を示すもので、「客室の売上合計 ÷ 販売した客室数」で計算されます。あくまで売れた部屋だけが計算対象です。一方、RevPAR（Revenue Per Available Room）は、販売可能なすべての客室１室あたりの売上を示すもので、「ADR × 客室稼働率」で計算されます。RevPARを見ることで、価格と稼働率のバランスがとれているか、ホテル全体の収益力を総合的に判断することができます。
物流施設の開発・賃貸における2つの主要な形態です。ビルド・トゥ・スーツ（BTS）型は、特定のテナント（荷主企業など）の要望に合わせてオーダーメイドで建設される専用施設です。一方、マルチテナント型は、複数のテナントが入居することを想定して、汎用性の高い仕様で建設される施設です。BTS型は開発者にとって入居者が決まっているため貸付リスクは低いですが、そのテナントが退去すると次の入居者を見つけにくい場合があります。マルチテナント型はその逆の特徴を持ちます。
インターネットを通じて商品やサービスを売買することです。特に、消費者がオンラインで商品を購入するBtoC-EC市場の拡大は、物流施設市場の需要を牽引する最大の要因となっています。オンラインでの購入が増えると、商品の保管、仕分け、そして最終消費者への配送を担う先進的な物流施設の必要性が高まるため、不動産投資の世界でも非常に重要なキーワードとなっています。