建物の環境性能を客観的な基準で評価し、ランク付けする制度です。この制度の目的は、不動産の売り手や買い手、テナントなどの関係者が、目には見えない「環境性能」という価値を正しく判断できるようにすることです。いわば、不動産市場における「共通言語」の役割を果たし、環境に配慮した不動産が正当に評価される市場メカニズムを支える重要なツールとなっています。
日本で開発された、建物の環境性能を総合的に評価する代表的な認証制度です。単にエネルギー消費量などの「環境負荷(L)」を評価するだけでなく、室内の快適性や景観への配慮といった「環境品質(Q)」も評価対象とし、その比率（BEE値）で建物の価値を総合的に判断する点が特徴です。新築、既存、不動産取引向けなど、建物のライフステージに応じた様々な種類の認証があります。
建物の省エネルギー性能に特化して評価する日本の公的な認証制度です。「建築物省エネ法」という法律に基づいており、省エネ性能を星の数（1つ星から5つ星）で分かりやすく表示します。法的な裏付けがあるため信頼性が高く、特にエネルギー消費量の削減がどの程度達成されているかを示す客観的な指標として広く活用されています。
アメリカで開発された国際的に最も普及しているグリーンビルディング認証の一つです。エネルギー効率だけでなく、節水、立地と交通、資材の選定、室内環境の質など、多岐にわたる項目を総合的に評価するのが特徴です。グローバル企業が自社の環境方針を示すために入居ビルにLEED認証を求めるケースもあり、国際的な不動産投資市場で重要な指標とされています。
個別の建物ではなく、不動産会社やファンド単位でのESGへの取り組みを評価する国際的なベンチマークです。投資家が投資先のファンド全体のサステナビリティへの姿勢を比較・判断するために利用します。個々の物件がどれだけグリーンビルディング認証を取得しているかが、GRESBの評価を高める重要な要素の一つとなっており、物件レベルの取り組みがファンド全体の評価に直結する仕組みです。