資産の収益性が低下し、投資額の回収が見込めなくなった場合に、その回収可能性を反映させるように帳簿価額を減額する会計処理です。将来に損失を繰り延べないために行われます。一度減額すると、たとえ価値が回復しても元に戻す（戻入れ）ことは認められません（帳簿切離し方式）。
有形固定資産の除去（解体・撤去など）に関して、法令や契約によって要求される将来の義務を、現在の負債として計上するものです。除去費用を見積もり、負債計上すると同時に、同額を資産の取得原価に加算し、減価償却を通じて費用配分します。これにより、資産の使用期間全体で除去コストを負担する形になります。
減損会計において、資産がどれだけの価値を持っているかを示す指標です。「正味売却価額（売ったらいくらになるか）」と「使用価値（使い続けたらどれだけ稼げるか）」のいずれか高い方の金額を採用します。所有者は合理的に行動（より価値の高い方を選択）すると仮定するためです。
棚卸資産（販売用）ではなく、賃貸収益やキャピタルゲイン（値上がり益）を得る目的で保有されている不動産です。会計上は取得原価でB/S計上されますが、投資家への情報提供として、時価との乖離状況を注記で開示することが求められます。