本テキストでは文脈により2つの意味で使い分けられます。「広義のファイナンス」は、資金調達だけでなく、投資理論やM&Aなども含む幅広い概念です。一方、「狭義のファイナンス」は、貸借対照表の負債の部に関連する「資金調達（デットファイナンス）」を指します。言葉の定義を意識して読み解くことが重要です。
返済の原資を「特定の不動産が生み出す収益（賃料や売却代金）」のみに限定する融資形態です。借入人（企業全体）の他の資産には返済義務が及ばないため「非遡及型ローン」とも呼ばれます。これにより、事業者は特定プロジェクトのリスクを切り離すことができますが、貸し手には高度な不動産評価能力が求められます。
従来の一般的な融資形態で、借入人の「全財産」が返済の引当てとなる「遡及型ローン」です。特定の担保不動産の収益が悪化しても、借入人は他の事業収益や資産を使って返済する義務を負います。
ノンリコースローンを成立させるために、対象不動産を保有する会社（SPVなど）を、親会社や関係者の倒産リスクから法的に切り離す仕組みです。親会社が倒産しても、その債権者がSPVの資産（担保不動産）を差し押さえたりできないようにすることで、貸し手は安心してノンリコースローンを提供できます。
投資家から集めた資金で不動産を運用する投資法人です。一般的な不動産ファンドには運用期間（期限）がありますが、J-REITは「継続企業（ゴーイングコンサーン）」として期限の定めなく永続的に運営される点が大きな特徴です。