環境 (Environment)、社会 (Social)、ガバナンス (Governance) の頭文字を取った言葉です。近年、投資家や金融機関が投資判断を行う際に、財務情報だけでなくESGへの取り組みを重視する傾向が強まっています。J-REITにおいても、資金調達や物件の競争力維持のために不可欠な要素となっています。
不動産会社やファンド単位でESGへの配慮を測る年次評価制度です。個別の建物（物件）を評価する認証（CASBEEやDBJ Green Building認証など）とは異なり、組織全体のマネジメントやポリシーを評価する点が特徴です。投資家が投資先を選定する際の重要な指標として活用されています。
環境や社会問題の解決に資する事業に資金使途を限定して発行される債券の総称です。「グリーンボンド」、「ソーシャルボンド」、「サステナビリティボンド」などが含まれます。J-REITの資金調達において、これらの債券発行が主流になりつつあります。
実態は伴っていないにもかかわらず、あたかも環境配慮に熱心に取り組んでいるかのように見せかける行為のことです。ESG投資の拡大に伴い、その信頼性を損なう問題として課題視されています。